南屯區辦公室  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運站旁｜百坪商辦空間｜1F＋B1｜2018 萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2018 萬
參考單價：16.96 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92 坪
共同使用：27 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：86 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南屯捷運站旁，步行可達，交通極度便利，利於聚集人潮。空間規劃彈性：總坪數近 120 坪，採用開放式格局，且結合 1 樓與 B1 雙出入口，動線清晰，非常適合大型聚會或團體辦公。持有成本具優勢：單價約 17 萬/坪，在捷運圈商辦中屬較低標；管理費每月 4,110 元，對於百坪空間而言負擔合理。屋況相對新穎：屋齡約 28 至 30 年（民國 86 年左右），相較同區老舊大樓，結構與設施維護潛力較佳。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏停車空間：物件未附帶車位，對於需要員工通勤或訪客容納的大型組織而言，需額外尋找租車位，增加營運成本。土地分區限制：地籍登記為「第二種住宅區」，雖允許住商用，但相較於純商辦，在部分行業屬性或貸款條件上可能會有差異。單價敏感度：雖然屬於低標，但百坪總價仍需 2,018 萬，對一般小型辦公室而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	自用穩定性高：適合需要長期固定點位的教會、協會或基金會，避免租金波動風險，一次買斷可作為長期資產。捷運開發紅利：周邊生活圈成熟，隨著南屯區捷運效應持續發酵，不動產價值具備長線保值潛力。功能轉型彈性：開放式空間適合多種用途（如辦公室、課程教室、會議廳），市場接受度較廣。
威脅 (Threats)	流動性較弱：商業及住辦類物件的買賣週期通常長於住宅，未來若需轉手可能耗時較久。法規風險：住商用建築若涉及大型營業行為，需留意相關消防、容留人數等法規規範，避免觸法影響使用。市場競爭：同區域若有新案釋出或租金下降，可能影響自用買氣與資產增值速度。

2. 物件評論

這棟位於南屯捷運站旁的百坪空間，對於有「長期自用需求」且具備一定預算的組織（如教會、協會、大型工作室）來說，是值得考慮購買的目標。

主要理由有三點：第一，交通便利性與空間規模兼備，在南屯區能找到 100 多坪且靠近捷運站的住商用空間相當稀缺；第二，持有成本具優勢，總價 2,000 萬出頭在捷運商辦市場屬於入手門檻較低的水準，且管理費合理；第三，資產配置穩定，適合希望長期安頓、避免租金上漲的團體。

不過，買家必須注意「無車位」這一大瓶頸，若機構成員多需開車通勤或頻繁接待訪客，可能需要額外預算預算租設停車位。此外，建議仔細確認該空間的合法使用執照及消防規範是否完全符合未來營運需求。若您能接受無車位的條件並尋求長期持有，此物件在地理位置與性價比上均具備高吸引力。

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